,.,.., 참고로 아까 68억 영끌족,.,. 아저씨.,,. +277 [7]

댓글(7)

• BigSpender 답글달기

  근데 왜 ....하필이면 8억 + 60억대출이래요? 이유가뭔가용

• 맬러뮤트보이 답글달기

  음~~~~~~~~대출이 많아야 수익률이 좋죠!
  
  ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
  
  
  
  
  
  최대한 내준게 60억이라 그럴꺼예요^^

• BigSpender 답글달기

  대출이 많아야 수익률이 좋다는건 무슨말인가요?
  
  이자가 많고..수익은 어디서 나오는건다요 리스크 어마하네요

• wellington 답글달기

  부동산의 가장 큰 장점입니다. 레버리지가 가능하다는거.
  
  이자는 비용입니다.
  
  임대수익-이자=수입이 되는 구조인데,
  
  보통 5%정도 이자 잡고 감당 가능하면 어지간하면 안 망해요.
  
  지역에 따라 건축물 종류에 따라 다르지만
  
  일반적으로 어지간한 지역이면 물가상승률만한 시세는 오릅니다.
  
  단기엔 안 올라도, 시간 지나서 보면 올라있어요.
  
  
  
  본인 생활비 충당용이라면 좀 리스크가 있지만,
  
  본인 밥벌이할거 따로 있고, 임대수익으로 5~6%수준의 이자가 커버가 가능한 구조라면
  
  보통 세금까지 다 커버되요. 그리고 내비뒀다가 부동산 사이클 탈 때 팔면
  
  생각보다 짭짤합니다. 너무 짭짤해서 나트륨쇼크가 와요.

• 제 답글달기

  68억짜리 건물을 전액 자기 돈으로 나중에 80억에 팔면.
  
  수익이 12억, 수익률이 12/68, 18%
  
  68억짜리 건물을 6억 자기 돈에 대출 60억. 대출 이자로 5억 내고, 80억에 팔고 60억 갚으면
  
  수익이 9억. 수익률은 9/11, 82%
  
  물론 시나리오일 뿐이죠.

• 제 답글달기

  유명한 업체죠. 사장님 얼굴은 몰랐지만.

• FortleeNJ 답글달기

  많이 힘들다고 하시던데... 체력적으로도 힘들고 강남에 업장도 넘기셨다고 하시던데

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